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四月份商品房成交面積環比下降

    昨天,市房屋交易管理中心發布4月份無錫房地產市場運行總體情況,數據顯示“銀四”的商品房銷售“量跌價漲”,商品房成交面積為41.01萬平方米,環比3月下降4.69%;備案均價為10499元/平方米,環比增長1.60%。相較而言,二手房市場較為火熱,成交量連續三個月上漲。業內人士分析認為,商品房市場的“冷靜”是住房回歸居住屬性的表現,最近幾項新政的出臺也將進一步起到穩定房價的作用。
    “銀四”雖然是傳統的樓市銷售旺季,不過在全國樓市限購政策頻頻出臺的大背景下,購房者及開發商都對新政的出臺抱有一定預期,開發商并不急于推出新的樓盤,購房者也持一定的觀望態度。受此影響,4月無錫樓市供銷雙降,商品房新增供應面積為18.89萬平方米,環比3月下降59.49%,其中商品住宅新增供應面積下降超過五成。從成交量來看,商品房成交3720套,其中商品住宅售出2169套,環比下降23.55%。值得一提的是,一向是商品房銷售主力軍的商品住宅占比也降至今年最低值,僅不足六成。
    從成交結構來看,售價在8000元至12000元/平方米的商品住宅占比為54.22%,占比有所增加。“今年以來,新房樓市降溫效果明顯。”易房置業總經理虞洪偉認為該數據體現了市民更青睞性價比高、用于居住而不是投資的住宅,與去年火爆的樓市相比,今年新房市場告別高漲、一直保持在平穩態勢,逐漸回歸理性?!盁o錫目前正處在‘穩房價、擠泡沫、嚴把控’的調控時期,各開發商應把房價穩定在一個合理的范圍內?!?BR>    相較而言,二手房市場頗能體現傳統“銀四”的特點,成交面積超過98萬平方米,30天內成交9551套,再次刷新二手房市場有史以來的紀錄,其中97%以上為商品住宅。房地產協會秘書長沈洵分析認為,目前我市暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房,但對二手房并沒有提出類似的限購條件,再加上新房價格上漲、供應量不足,限購政策對新房市場擠出效應,投資客拋售手中房產等,一系列因素刺激二手房成交攀升。在全市所有小區中,濱湖區萬科城市花園、天鵝湖花園、太湖國際的住宅更受市民青睞。
    不少市民關心的是,隨著“限漲令”和《關于嚴格落實房地產市場調控的通知》等政策的出臺,未來無錫樓市走向如何?房價是否會出現下跌趨勢?業內人士表示,由于價格新政剛剛出臺,限價政策執行細則尚未明確,部分操作規范還在完善,因此各開發商放緩了樓盤的銷售速度。5月首周,無錫樓市的成交量減幅近五成?!靶抡某雠_將穩定房價、合理引導預期,而不是遏制房地產市場的發展?!鄙蜾硎?,建議開發商和購房者都以理性的態度看待樓市。
                                         (網絡信息轉載)

 

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